Die Preise steigen, und da stellt sich natürlich die Frage wie man dem am Besten begegnet. Hat das nur Nachteile oder auch Vorteile? Und insbesondere auch die Frage ob man jetzt in Immobilien investieren sollte.
Schreckgespenst Mieterhöhung
Nun haben viele Angst, dass sich auch die Miete erhöhen könnte. Bei bestehenden Mietverträgen darf der Vermieter die Miete jedoch nicht ohne Weiteres erhöhen. Eine Erhöhung ist nur bei Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete, bei Modernisierung, oder wenn sich der Mieter sich freiwillig mit der Mieterhöhung einverstanden erklärt.
Anders kann das natürlich bei Neuvermietungen aussehen.
Jedoch gibt es auf dem Mietmarkt ein anderes Problem. Die Energiekosten und die Kosten für Heizung sind enorm gestiegen. Jedoch hat sich das Einkommen nicht im gleichen Maße erhöht. Den Mietern steht also weniger für die Kaltmiete zur Verfügung. Das könnte dazu führen, dass sich teure Wohnungen nicht mehr so leicht vermieten lassen und die Mietpreise etwas sinken.
Alternative Kauf einer Immobilie
Wer sich dazu entschließt eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen kann dem Spiel der Mieterhöhungen entgehen. Die Kosten für die Wohnung sind kalkulierbar. Auch wenn die Zinsen zuletzt etwas gestiegen sind ist das Niveau doch recht gering. Natürlich ist es wichtig die Zinsen langfristig festzuschreiben. Denn wenn die Zinsen beispielsweise von 3 auf 6 Prozent steigen kann das einem finanziell das Genick brechen. Wenn man die Zinsen nicht mehr bezahlen kann wird die Bank schnell auf einem Verkauf der Immobilie bestehen. Demgegenüber sind die Kosten für die Festschreibung der Zinsen gering.
Immobilie kaufen in Italien
Im Gegensatz zu viele europäischen Ländern sind die Immobilienpreise in Italien sind weitestgehend stabil und im Vergleich zu Deutschland auf einem niedrigen Niveau. Laut dem aktuelle Preisindex von idealista, dem größten Immobilienportal in Italien, gibt es ein leichtes Plus von 1,3 Prozent. Mailand bleibt die teuerste Stadt, aber auch Urlaubsregionen wie der Gardasee sind sehr beliebt. Die höchsten Quadratmeterpreise abgesehen von den Städten wie Mailand oder der Region Bozen, zahlt man im Trentino-Südtirol mit 2.662 Euro/m2. Natürlich sind Urlaubsregionen teurer. Wer etwas abseits kaufen will kann durchaus Preise um die 1000€/m2 finden.
Immobilie kaufen in Spanien
Viele Deutsche zieht es nach Spanien. Während es in manchen Regionen noch günstig sein kann so ist es auf den Balearen weiterhin sehr teuer. Ein günstiges Haus auf zu Mallorca zu kaufen kann man fast schon als aussichtslos bezeichnen. Der Quadratmeterpreis liegt bei durchschnittlich rund 5.300 Euro/m2.
Besonders beliebt sind aber auch die Kanaren, weil hier die Temperaturen ganzjährig ziemlich gleichbleibend warm sind. Auf dem Festland hingegen ist das Wetter ansonsten oft recht wechselhaft. Recht heiß kann es im Süden werden an der Costa del Sol, im Nordosten des Landes oder an der Atlantikküste im Nordwesten kann es hingegen sehr kühl und regnerisch sein. Die Immobilienpreise steigen in Spanien derzeit mit 7,4 noch stark an. Die Durchschnittspreise von 1834 €/m2 die Mietpreise bei 10€/m2.
Immobilie kaufen in Österreich
Österreich ist das beliebteste Land der Deutschen. Keine Sprachbarriere und die Lebensart lassen viele nach Österreich auswandern. Die Preise für Immobilien in Österreich sind in der Coronazeit stark gestiegen und steigen noch weiter. Besonders der Speckgürtel um Wien aber auch Gebiete wie Innsbruck / Tirol sind sehr beliebt
Fazit:
Wichtig bei einer Immobilie ist immer die Lage. Urlaubsregionen sind in der Regel teurer, besonders wenn ein schöner Seeblick dazukommt. Aber es spielen aber auch die persönlichen Bedürfnisse eine Rolle. Liebt man es eher ruhig oder möchte man eine gute Anbindung und Infrastruktur haben.
